Татцентр
Татцентр Мы В Контакте Мы в facebook Мы в Twitter Подписка на новости

Жонатас попрощался с болельщиками "Рубина"

Путин предупредил глав регионов, что нельзя снижать уровень и время преподавания русского языка в школах. Вы согласны?
89%Да
11%Нет
Все опросы

Коммерческая недвижимость Татарстана. Тренды рынка

На портале TatCenter.ru прошла online-конференция "Коммерческая недвижимость Татарстана. Тренды рынка".

В 2011 году рынок коммерческой недвижимости Татарстана продемонстрировал рост по всем показателям. На сегодняшний день Казань занимает одну из лидерских позиций по обеспеченности торговыми метрами и качественными офисными помещениями. Только в Казани действуют 72 бизнес-центра общей площадью 430 тыс. кв. метров.

В прошлом году Гильдия управляющих и девелоперов активно занималась классификацией бизнес-центров, а одной из отличительных особенностей года на рынке недвижимости стало смещение центра деловой активности на периферию. О тенденциях и особенностях на республиканском рынке коммерческой недвижимости в новом году в ходе online-конференции рассказали эксперты отрасли.

 Эксперты online-конференции:

А.Гиззатуллин 

Айрат Гиззатуллин, управляющий Технополиса "Химград", генеральный директор ОАО "УК "Идея Капитал", полномочный представитель Гильдии управляющих и девелоперов в республике Татарстан и в г. Казань

 Эльмира Галиуллина Эльмира Галиуллина, руководитель отдела по работе с резидентами ЗАО "Технопарк "Идея" 
 Ахмеров Мурат Мурат Ахмеров, заместитель генерального директора ЗАО "Управляющая компания "АС Менеджмент"
 В.Стрюков

Вадим Стрюков, руководитель проекта МЕГА-Казань 

 Елена Стрюкова Елена Стрюкова, консультант по региональным проектам: Россия и СНГ Cushman & Wakefield
 Р.ЗагриевРамиль Загриев – начальник отдела выдачи разрешений на строительство Управления градостроительных разрешений Исполкома г.Казань

 ВОПРОСЫ ЧИТАТЕЛЕЙ:

Жданова С.А.:
- Сегодня в Казани уже есть ряд торговых центров. Открываются и строятся и другие. Какова потребность нашего города в такого рода торговых площадях? Не пресыщен ли рынок?

А.Гиззатуллин Айрат Гиззатуллин:

- Каких-то нормативов по обеспечению торговыми площадями городов нет. В то же время есть средний уровень обеспеченности, и по этому уровню Казань является одним из лидеров в России. По моему мнению, казанский рынок не достиг предела, значительная часть торговых центров пережила середину жизненного цикла, выводимые на рынок новые объекты пользуются популярностью у покупателей, поэтому оригинальность концепции и набор арендаторов остаются ключевыми факторами успеха торгового центра.

Мурат Ахмеров Мурат Ахмеров:

- Однозначно можно говорить о наличии в Казани проблемы переизбытка торговых площадей. Подтверждением этого является реконцепция ряда торговых центров, таких как ТЦ "Южный", Казанский ГУМ, ТК "Детский Мир" на ул. Петербургской, реконцепция ТЦ "Караван" в Бизнес Центр. Это было обусловлено высокой недозагрузкой торговых площадей, слабым арендным пулом, низкими арендными ставками и проблемами в концепции объекта.

Однако, все не так однозначно. В некоторых районах города ощущается острая нехватка качественных торговых площадей. Ярким примером может служить Авиастроительный район. Наличие микрорайонного Торгового Центра тысяч на 15-20 кв.м. с продуктовым супермаркетом, магазином бытовой техники, магазином детских товаров и одежды, торговой галереей класса "средний" и "ниже среднего" было бы весьма кстати.

Также считаю, что потребность в торговых площадях Московского и Кировского районов не закрыта в полной мере. Из нового предложения на рынке в настоящее время в Казани ведется строительство ТЦ на пересечении ул. Московской и ул. Г. Камала, завершена реконструкция бывшего завода "Серп и Молот", а ныне ТЦ "Адмирал" по ул. Клары Цеткин Кировского района, который, похоже, станет одним из крупнейших ритейл-парков в российских регионах.

Алина Ф., риэлтор:
- Как Вы думаете, каких перемен стоит ждать в 2012 году на рынке коммерческой недвижимости? Каковы последние тенденции на этом рынке?

А.Гиззатуллин Айрат Гиззатуллин:

- Тенденции серьезно отличаются в зависимости от сектора, так в области торговой и офисной недвижимости рынок будет развиваться довольно стабильными темпами, при этом наметился некоторый дефицит офисов класса А, скорее всего в 2012 году будет начато строительство ряда таких объектов. Гостиничная недвижимость, драйвером которой является предстоящая Универсиада, будет развиваться высокими темпами. В части индустриальной недвижимости в 2012 году на рынок будет выведен ряд новых объектов, активно будут развиваться индустриальные парки, в рамках которых появится новый для Казани формат строительства промышленных объектов по техническому заданию арендатора - так называемый built-to-suit.

Вадим Стрюков Вадим Стрюков:

- В секторе рынка, на котором работаем мы, т.е. техническая эксплуатация недвижимости, прослеживается усиление внимания собственников к техническому состоянию объекта, его коммерческой привлекательности и затратам как на первое, так и на второе. Это может привести к приходу на региональный рынок управления и эксплуатации коммерческой недвижимости новых федеральных игроков, либо укреплению уже присутствующих.

Мурат Ахмеров Мурат Ахмеров:

- 2011 год показал устойчивый спрос на покупку офисных помещений в собственность со стороны малого и среднего бизнеса, а также со стороны местных инвесторов. Думаю 2012 год продолжит тренд 2011 года, тем более, что озвучены планы одного из ведущих игроков рынка, Единой Арендной Системы, о продаже части своих активов, куда входит также ряд казанских бизнес-центров. Эти новости еще больше подогреют рынок в этом направлении.

Также на 98% заполнены три казанских бизнес-центра класса "А", что свидетельствует о неудовлетворенной потребности на качественные офисные помещения. Также трендом 2011 года стала продажа частному бизнесу зданий и особняков, являющихся историческими памятниками архитектуры с целью их восстановления ремонта и экономического оживления.

Александр:
- Сейчас говорят о переносе бизнес-центров из центра Казани на перифирию. В принципе я с этим согласен. Но не думаю, что кто-то реально захочет ехать из центра. Это же престижно иметь офис в центре.

Елена Стрюкова Елена Стрюкова:

- Вероятно, речь идет не о переносе существующих бизнес-центров из центра города в спальные районе, а о тенденции к децентрализации при строительстве новых офисных зданий. Такое действительно происходит: офисные центры за пределами Вахитовского района начали появляться в Казани еще в 2006 – 2007 годах. Это бизнес-центр на пр. Ибрагимова, "Международный бизнес центр "Респект" на ул. Ямашева, бизнес-центр "Сфера" на ул. Гаврилова.

В 2010 году был введен в эксплуатацию бизнес-центр на ул. Декабристов, 81, а в 2011 -  бизнес-центр "Азинский", расположенный на пр. Победы, 159 (ул. 2-ая Азинская, стр 7).

Популярность тенденция к децентрализации набирает в связи с наличием спроса со стороны компаний, для которых близость к административным учреждениям и историческому центру не так важна, как транспортная доступность и отсутствие пробок. На более развитых рынках давно получил признание такой формат офисных помещений как бизнес-парки.

Для бизнес-парков характерна невысокая этажность зданий, наличие просторного паркинга,  удобная транспортная развязка и расположение на окраине города либо за его пределами.

Чаще других, в аренде офисных помещений в бизнес-центрах вне делового района города, заинтересованы компании, работающие в сфере IT-технологий, data-центры банков, страховых компаний, финансовых организаций, call-центры и административные офисы различных компаний.

А.Гиззатуллин Айрат Гиззатуллин:

- Несомненно, наиболее престижные офисы по-прежнему будут находиться в центре, но транспортная доступность центра и отсутствие парковок стимулируют ряд компаний рассматривать варианты размещения на переферии, поэтому тенденция к децентрализации, на мой взгляд усилится. Причем на окраинах строятся и новые объекты, чего ранее в Казани практически не было.

Мурат Ахмеров Мурат Ахмеров:

- Да, престижно, пока мы не начнем прагматично рассматривать комплекс параметров. Например, уровень арендной ставки. В районах Казани он значительно ниже, чем в центре. Или фактор наличия достаточного количества бесплатных парковочных мест. Парковка в центре сейчас поднимается от 2000 до 3 500 рублей за машиноместо. Учтем и время, затрачиваемое на трансфер до офиса - в центре постоянные пробки, а эвакуаторы и спецмашины ДПС работают бесперебойно. Отсюда и тенденция децентрализации офисной недвижимости в соседние с центром районы как Советский, Московский, Ново-Савиновский в сегменте классов "B" и "С".

К тому же строительство Большого Казанского Кольца и множества транспортных развязок позволят при необходимости быстро добраться до центра и обратно.

Вадим Стрюков Вадим Стрюков:

- Престиж – это только один из критериев при выборе офиса. Если выбирается офис для выполнения представительской функции, он, безусловно, определяющий. При выборе офиса, к примеру, для call-центра, подразделения, обрабатывающего заказы клиентов, гораздо важнее чтобы к офису можно было оперативно добраться, не теряя времени в пробках, свойственных центру любого города.

И, безусловно, экономический фактор: офис в центре, при прочих равных условиях, всегда дороже расположенного на периферии. Под каждую задачу – свой тип и месторасположение офиса.

Глеб, Мамадышский район:
- Судя по объемам ввода коммерческой недвижимости в Казани, работа по выдаче разрешений на строительство и ввод объектов коммерческой недвижимости ведется достаточно активно. Каковы сроки по выдаче разрешения на строительство и ввод в эксплуатацию и какой процент отказа?

Рамиль Загриев Рамиль Загриев:

- Срок выдачи разрешений на строительство и ввод объектов в эксплуатацию установлен статьями 51 и 55 Градостроительного кодекса Российской федерации и составляет 10 дней. Процент отказов в выдаче разрешений на строительство от общего количества заявлений по вопросам получения разрешений составляет около 30%, при этом при устранении застройщиками замечаний, указанных в отказе, осуществляется выдача разрешений на строительство.

 Сева:
- Какая в республике потребность в складских помещениях?

А.Гиззатуллин Айрат Гиззатуллин:

- Потребность в складских помещениях стабильно растет. В последние три года новых объектов на этом рынке не вводилось. На мой взгляд, наибольший спрос сегодня имеется на склады класса "B".

Лаврова Т.К.:
- Полностью ли восстановился рынок коммерческой недвижимости после кризиса? Какова заполняемость торговых и бизнес-центров города?

Мурат Ахмеров Мурат Ахмеров:

- Цены на коммерческую недвижимость приблизились к  своему докризисному уровню. Заполняемость класса "А" составляет 98%, класса "В" – 80-90%, класса "С" – от 40 до 90%.

Эльмира Галиуллина Эльмира Галиуллина:

- По нашему мнению, рынок коммерческой недвижимости в Казани восстановился. Этот вывод мы делаем на основании  загрузки офисных центров класса "А".

В Технопарке "Идея" в настоящее время загрузка составляет 92%. К примеру, за 2011 год состав якорных резидентов практически не изменился. В среднем на территории Технопарка локализовано от 90 до 100 компаний. Ротация, в основном, происходит в бизнес-инкубаторе "Свияга". Это связано с условиями Федеральной программы по поддержке СМП в республике Татарстан, в рамках которой инновационная компания имеет право находиться на территории бизнес-инкубатора "Свияга" сроком не более трех лет.

Екатерина Артамонова:
- Наверняка эксперты владеют информацией по западному рынку коммерческой недвижимости. Прошу сравнить соотношение коммерческих площадей на душу населения в европейских странах  и в России.

Елена Стрюкова Елена Стрюкова:

- На 1 тыс. жителей России приходится всего 22 кв. м. качественных торговых площадей. В Швеции  на 1 тыс. человек приходится  — 344 кв. м, в Англии — 238, во Франции — 219, в Чехии — 143, в Венгрии — 99, в Украине – 22.

Распределение торговых площадей по территории нашей странны неравномерно: в Москве на 1000 жителей приходится 300 кв. м торговых площадей, в Санкт-Петербурге – 400 кв.м. Казань и Екатеринбург обогнали  по этому показателю обе столицы.

Азат:
- Какой процент объектов коммерческой недвижимости вводится  и строится самовольно, без разрешения Исполкома города? Есть ли такая статистика? Какие меры применяются к нарушителям?

Рамиль ЗагриевРамиль Загриев:

- Исполнительный комитет г.Казани не наделен полномочиями по привлечению к административной ответственности застройщиков, строящих и эксплуатирующих объекты капитального строительства без полученных в установленном законом порядке разрешений на строительство и ввод объекта в эксплуатацию.

МКУ "Управление градостроительных разрешений города Казани" (далее – Управление) в 2011 году в адрес Инспекции государственного строительного надзора республики Татарстан (далее – Инспекция) направлен 131 материал по фактам самовольного строительства и эксплуатации объектов капитального строительства на территории Казани. В адрес прокуратуры Казани в 2011 году направлено 70 материалов о принятии мер прокурорского реагирования.

Согласно статье 9.1 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях строительство, реконструкция объектов капитального строительства без разрешения на строительство - влекут наложение административного штрафа на граждан в размере от двух до пяти тысяч рублей; на должностных лиц - от двадцати до пятидесяти тысяч рублей; на лиц, осуществляющих предпринимательскую деятельность без образования юридического лица, - от двадцати до пятидесяти тысяч рублей или административное приостановление их деятельности на срок до девяноста суток; на юридических лиц - от пятисот тысяч до одного миллиона рублей или административное приостановление их деятельности на срок до девяноста суток.

Согласно статье 9.5 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях эксплуатация объекта капитального строительства без разрешения на ввод его в эксплуатацию - влечет наложение административного штрафа на граждан в размере от пятисот до одной тысячи рублей; на должностных лиц - от одной до двух тысяч рублей; на юридических лиц - от десяти тысяч до двадцати тысяч рублей.

Статьей 222 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет.

Управлением от имени Исполнительного комитета г.Казани в районные суды г.Казани (по подсудности) подано 27 исковых заявлений о признании незаконным строительства (эксплуатации) объектов, строящихся (эксплуатируемых) без соответствующих разрешений, и прекращении строительства (эксплуатации), а также сносе в отдельном случае указанных объектов капитального строительства.

Булатов В.Р.:
- Какими будут тенденции по ставкам на аренду офисной и торговой недвижимости в 2012 году.

А.Гиззатуллин Айрат Гиззатуллин:

- Ставки по офисам и торговле продолжат расти, особенно это заметно по офисам класса "А", где показатель заполняемости составляет более 95%. Очевидно в этом сегменте рост ставок будет максимальным.

Мурат Ахмеров Мурат Ахмеров:

- Предполагаем, что по офисам класса "А" – арендная ставка будет варьироваться от 1200 руб./кв.м., в классе "В" – от 700 руб./кв.м., класс "С" – от 550 руб. Давать прогнозы на 2012 год пока рано, все индивидуально, в любом случае на цену будет влиять расположение бизнес-центра, его качественные характеристики, инфраструктура, наличие профессиональной управляющей компании и т.д.

Эльмира Галиуллина Эльмира Галиуллина:

- Корректировка ставок арендной платы возможно произойдет в июне-июле месяце после повышения тарифов на коммунальные услуги.

Рустэм Р., г. Казань:
- Развито ли в республике строительство по схеме built-to-suit? Каковы перспективы для развития проектов built-to-suit на республиканском рынке коммерческой недвижимости?

А.Гиззатуллин Айрат Гиззатуллин:

- Эта схема пока не часто применяется, в то же время она является очень привлекательной именно для промышленных предприятий. Для арендатора она позволяет получить объект в полной мере отвечающий запросам производства, а арендодателю - инвестировать в объект заранее имея договоренности с арендатором по всем существенным условиям, в т.ч. ставкам и срокам аренды. Наша компания в 2011 году начала реализацию проектов по этой схеме, мы планируем повсеместно внедрять эту практику.

Елена Стрюкова Елена Стрюкова:

- Схема "строительство под заказчика" (объект недвижимости строится девелопером по заданию будущего собственника или арендатора, с последующим обязательством со стороны последнего выкупить или арендовать недвижимость по заранее обговоренной цене) приобретает популярность. На рынок выходят компании с запросом на приобретение или аренду  помещений. В случае, когда в силу специфических требований к объектам, на рынке ничего подходящего не находят, принимается решение строить. Тогда и находит применение схема built-to-suit. В прошлом году мы сопровождали две такие сделки: одна в регионах России, другая в Украине.

Ольга Зубкова:
- В прошлом году ГУД велась активная классификация казанских бизнес-центров. Насколько мне известно, классификация еще не завершена. Интересно узнать результаты проведенной работы. Будет ли она продолжена в 2012 году в Казани? Будут ли классифицированы бизнес - центры в других городах республики?

А.Гиззатуллин Айрат Гиззатуллин:

- Сертификацию прошли более 40 бизнес-центров, мы охватили сертификацией около половины бизнес-центров Казани, причем в классах офисов "А", "В+" этот процент существенно выше. ГУД продолжит работу по сертификации казанских объектов в 2012 году. Что касается сертификации объектов в других городах, то мы готовы приступить и к этой работе, при наличии интереса собственников объектов.

Фатыхова А.Г.:
- Ставки аренды в Казани на складские помещения составляют около $80 за кв. м. Для сравнения в Москве этот показатель равен примерно $130-140, в Петербурге ‑ $110-115 за кв. м. С одной стороны такая разница в стоимости не выгодна арендодателям и не способствует строительству складских помещений в городе. С другой стороны повышение ставок может больно ударить по бизнесу арендаторов. Какой выход из данной ситуации видят эксперты?

А.Гиззатуллин Айрат Гиззатуллин:

- Подобного рода объекты строились исходя из ставок около 110$ за кв.м в год, таким образом при существующем уровне ставок, объекты не окупаются, сегодняшние ставки - это последствия кризиса, поэтому для оживления рынка требуется рост ставок. Несомненно, повышение ставок не вызывает энтузиазма у арендаторов, тем не менее, я считаю, что следует ожидать постепенного роста уровня арендной платы.

Замалетдинов Ильдар Русланович:
- Насколько отвечает предложение на рынке коммерческой недвижимости Татарстана потребительском спросу? Насколько динамичен рынок в РТ?

Мурат Ахмеров Мурат Ахмеров:

- На рынке аренды торговой недвижимости предложение в целом превышает спрос, однако на наиболее качественные объекты может стоять лист ожидания. На рынке аренды офисной недвижимости в классе "А" можем говорить о дефиците качественных площадей, в классе "B" - о ситуации, близкой к равновесию, в классе "С" - можем говорить о превышении предложения над спросом.

Интересная ситуация с городами Закамья, моногородами Набережные Челны и Нижнекамск. Там сейчас активно развивается малый и средний бизнес, поэтому растет спрос на приобретение в собственность офисных помещений в бизнес-центрах, производственных и складских площадей, мелких торговых объектов, встроенных в первые этажи жилых домов.

Венера Назипова:
- Больше двух лет в республике работает представительство Гильдии управляющих и девелоперов. Удалось ли за это время объединить вокруг себя участников рынка недвижимости? Как за это время изменилась ситуация на рынке промышленной недвижимости?

А.Гиззатуллин Айрат Гиззатуллин:

- На мой взгляд, нам удалось сделать главное - начало формироваться профессиональное сообщество, девелоперы, инвесторы, риэлторы, наконец стали встречаться и обсуждать то, что происходит на рынке. Растет количество татарстанских членов ГУД, это говорит о профессиональной зрелости игроков рынка.

Влад:
- Согласно озвученной на Рождественском саммите информации, в Казани очень мало свободных площадей в бизнес-центрах класса А. Насколько сильно ощущается дефицит качественных офисных площадей? Будет ли ситуация улучшаться или нехватка таких площадей встанет еще острее? Будут ли в Казани в ближайшее время построены новые бизнес-центры?

Елена Стрюкова Елена Стрюкова:

- В последние 5-7 лет в Казани было анонсировано несколько проектов, предусматривающих строительство бизнес-центров, гостиниц, торгово-развлекательных центров. Среди которых:

  • Многофункциональный комплекс "Президент-Plaza", Общая площадь проекта  65 000 кв.м., офисная часть - 23 000 кв.м.
  • "Миллениум Зилант Сити" и "IC C" планировали строительство  Центра Международной Торговли (WTC) в рамках Квартала Б. ЦМТ должен был выглядеть как две 90-метровые башни, которые включали бы  высококлассные офисы, бизнес-центр и гостиницу.
  • В рамках жилого микрорайона "Солнечный город" в Приволжском районе города Казани планировалось строительство двух объектов коммерческой недвижимости: многофункциональный комплекс, состоящий из бизнес-центр класса "В+", гостиницы 4*, спортивного комплекса и торгово-развлекательного центра, общей площадью 165 000 кв.м. Офисная составляющая – 37 500 кв.м. и офисный центр с рестораном и банковским отделением на первом этаже, площадью 16 000 кв.м.
  • На месте бывшего ресторана Акчарлак, пересечение улиц Ершова и П. Лумумбы, "Эдельвейс групп" планировала реализацию бизнес-центра, площадью 40 000 кв.м.
  • На пересечении ул. Зорге и пр. Победы в рамках жилого комплекса Олимп планировалась строительство 24-этажного многофункционального комплекса. Офисная составляющая 6000 кв.м.
  • КССМУ "Союзшахтоосушение" планировали строительство 50-этажного бизнес-центра класса А "Доминантус" в районе МКДЦ, Танковое кольцо. 

Кризис 2008 года серьезно скорректировал планы девелоперов, инвесторов. На текущий момент ни один из перечисленных проектов не получил развития. 

Мне известно о планах завершить в текущем году строительство бизнес-центра на ул. Ак. Кирпичникова, 4а, площадью 4000 кв.м. И о проекте строительства бизнес-центра класса В+ с рабочим название "Метрóполис" на  ул. Островского, общей площадью 17100 кв.м.

Татьяна Аверина:
- Согласно классификации специалистов ГУД офисным центрам присвоены четыре уровня - A, В+, В и С. Исходя из чего центрам были присвоены эти категории? Много ли осталось недовольных классификацией? Где можно найти итоговую информацию по всем офисным помещениям города?

Вадим Стрюков Вадим Стрюков:

- Классификация офисных центров и присвоение категории осуществляется согласно разработанной ГУД методике. Вопрос по недовольным, мне как эксперту, входящем в аттестационную комиссию, кажется не совсем корректным. Продуктивнее разделить на тех, кто проигнорировал процесс аттестации и его результаты, и тех, кто принял в этом самое активное участие.

Первые, так и остались при своем мнении. Вторые, с помощью экспертов получили существенный объем новой информации для того, чтобы повысить качество объекта.

Иванова Елена:
- Я слышала, что в Технопарке "Идея" существует льготная аренда. На каких условиях предоставляются льготные площади?

Эльмира Галиуллина Эльмира Галиуллина:

- В Технопарке "Идея" льготная аренда предоставляется в Бизнес-инкубаторе "Свияга", созданном в рамках федеральной программы Минэкономразвития РФ в 2006 году.

БИ "Свияга" предназначен для размещения компаний (юридических лиц) стадии "Start-up" на условиях льготной аренды в течение трех лет с прогрессивной арендной ставкой (40%, 60%, 100% от рыночной арендной ставки). Для того чтобы стать резидентом бизнес-инкубатора, компания должна соответствовать следующим параметрам:

1)   Срок деятельности компании с момента государственной регистрации в республике Татарстан не должен превышать одного года;

2)   Не допускаются компании, осуществляющие следующие виды деятельности: финансовые, страховые услуги, розничная, оптовая торговля, строительство, услуги адвокатов, нотариат, бытовые услуги, медицинские услуги, общественное питание, операции с недвижимостью, производство подакцизных товаров, добыча и реализация полезных ископаемых, игорный бизнес.

С более подробной информацией Вы можете ознакомиться здесь.

Зайнуллина Р.Х.:
- Интересует статистика в-целом. Сколько по Казани и республике объектов торговой, складской и офисной недвижимости?

Елена Стрюкова Елена Стрюкова:

- Общий объем рынка офисной недвижимости Казани представлен 72 объектами офисной недвижимости общей площадью около 430 тыс. кв.м., а так же многочисленным неспециализированным предложением.

В 2010 году было введено только два бизнес-центра, общей площадью 15 000 кв.м. В 2011 – введен один бизнес-центр, площадью 13 500 кв.м. Завершения строительства других объектов до конца года не ожидается.

По данным Cushman&Wakefield, объем качественного предложения офисных помещений (Класс "А", "В+" и "В-") г. Казани, представлен 27-ю бизнес-центрами общей площадью около 210 тыс. кв.м.

 

Бизнес центры

Общая площадь, кв.м

Арендуемая площадь, кв.м

Количество, шт.

Класс А

32280

28100

3

Класс В+

92564

58460

9

Класс В -

84930

63390

15

Итого:

209774

149950

27

Общий фонд торговых площадей Казани представлен 30-ю торгово-развлекательными центрами общей площадью около 779 тысячами кв.м. (за основу расчета брались только универсальные торговые центры).

При этом лишь пять объектов формируют качественное предложение. Это современные торговые центры: MEGA, Suvar Plaza, Тандем, Кольцо, Парк Хауc, общей площадью чуть более 330 тысяч кв. метров, что составляет 42% от общего фонда.

Общий объем рынка современных складских помещений в Казани оценивается в 355 тыс. кв. м.

Светлана Рахимова:
- Сейчас очень часто бизнес выкупает квартиры на первых этажах жилых домов и открывает там  аптеки, суши-бары, салоны мобильной связи и т.д.  С одной стороны это удобно - такие места всегда проходные, с другой доставляют определенные неудобства жильцам дома. Слышала, что в ближайшем будущем могут быть приняты поправки в жилищный кодекс, запрещающие перевод помещений из жилого фонда в нежилой. Насколько эта информация обоснована и как эксперты относятся к такому виду коммерческой недвижимости? Может стоит вообще бороться с такой коммерческой недвижимостью, как делается это с киосками?

Вадим Стрюков Вадим Стрюков:

- Данный вид недвижимости принято называть "стрит-ритейл" и он является важной составной частью рынка офисной и торговой недвижимости. Данный сегмент один из наиболее развивающихся, это единственный сегмент рынка недвижимости, который продолжал развиваться даже в кризис.

Учитывая важность данного сегмента, его востребованность, прежде всего, со стороны малого предпринимательства, запрета на перевод помещений из жилого фонда в нежилой на первых этажах ожидать вряд ли стоит. А вот ужесточение ответственности за неудобства, причиняемые жильцам дома – напротив. Именно нарушение целого ряда строительных норм и правил и рождает данные неудобства.

Илгиз Сафин:
- Слышал, что в Казани строится ТК "Адмирал", один из самых больших ритейл-парков в Поволжье? Там будет Ашан или кто-то другой? Что требуется, чтобы стать там арендатором?

Вадим Стрюков Вадим Стрюков:

- По информации, которая выложена на сайте девелопера данного проекта, площадь данного ТК составит 20 000 кв.м., поэтому говорить о крупнейшем ритейл-парке в Поволжье не приходится. Какими будут якорные арендаторы и условия аренды Вам сможет ответить только девелопер данного проекта.

Мурат АхмеровАхмеров Мурат:

- Не стали бы называть его крупнейшим в Поволжье. Но одним из самых больших, пожалуй, да. Формат ритейл-парка только начал развиваться в России, чтобы пересчитать проекты, реализованные в регионах, хватит пальцев одной руки. Классического ритейл-парка нет ни в одном отечественном проекте.  Важно подчеркнуть, это не просто очередной торговый центр в формате галереи. Формат Ритейл-парка подразумевает под собой 3-4 крупных якорных арендатора, так называемых "убийц категорий". Как правило, это продуктовый гипермаркет, магазин бытовой электроники, магазин товаров для дома и т.п. Суть в том, что в одном месте можно купить ту или иную товарную группу в широком ассортименте по минимальной цене. Брокеридж объекта ведет известная компания GVA Sawyer. Место выбрано, прямо скажем, хорошее – практически сразу на съезде с Кировской Дамбы. Кировский район вообще не изобилует торговыми центрами, в отличие, от Вахитовского, Ново-савиноского и Приволжского районов. Поэтому уверен, формат будет здесь актуален. Несомненным плюсом является его близость к железнодорожному вокзалу и Кремлю. Считаю, что сам проект удачен. Остальное – покажет время.

TatCenter.ru выражает благодарность всем участникам online-конференции!

Представительства компаний
Архив информации
выберите дату